Baca Suyunun Alt Kata Damlaması

Baca şaftının olduğu duvarda beliren ıslaklık, alışılmış bir su kaçağına benzemiyor. Tesisatta bir sorun bulunamıyor, sızıntı hava soğuduğunda başlıyor ve yazın kayboluyor. Bunun nedeni tesisat değil, baca içinde oluşan yoğuşma suyu.

Yoğuşma nasıl oluşuyor

Yanma sonucu çıkan gazın içinde su buharı bulunuyor. Bu gaz baca içinde soğuduğunda buhar sıvı hale geçiyor. Oluşan su, baca duvarında birikiyor ve aşağı iniyor.

Neden soğuyor

Dış duvara bitişik veya yalıtımsız bir baca, atık gazı hızla soğutuyor. Bu, özellikle üst katlarda ve soğuk havalarda belirginleşiyor. Baca ne kadar soğuksa yoğuşma o kadar artıyor.

Neden kışın çıkıyor

Yaz aylarında baca sıcaklığı yüksek kalıyor ve yoğuşma oluşmuyor. Hava soğudukça sorun ortaya çıkıyor. Bu mevsimsel davranış, tesisat kaçağından ayırt etmenin en kolay yolu.

Suyun rengi

Baca yoğuşma suyu genelde koyu renkli ve kurum kokulu oluyor. Duvarda sarımsı veya kahverengi lekeler bırakıyor. Temiz su kaçağından bu şekilde ayrılıyor.

Asidik olması

Yoğuşma suyu asidik nitelik taşıyor. Bu yüzden sıva, boya ve zamanla yapı malzemesine zarar veriyor. Sorunun ertelenmesi, hasarın büyümesine yol açıyor.

Nerede görülüyor

Baca şaftının geçtiği duvarlarda, genelde alt katlarda ıslaklık beliriyor. Su baca içinde aşağı indiği için en alt kat en çok etkilenen yer oluyor. Şaftın dibinde birikinti oluşabiliyor.

Hangi cihazlarda

Bacalı cihazlarda ve yoğuşmalı cihazların bacaya bağlandığı durumlarda görülüyor. Yoğuşmalı cihazlar zaten düşük sıcaklıkta gaz verdiği için risk daha yüksek. Bu cihazlar için uygun baca malzemesi kullanılması gerekiyor.

Yoğuşmalı cihaz farkı

Yoğuşmalı cihazlar verimlerini atık gazdaki ısıyı geri kazanarak elde ediyor ve bu yüzden bacaya düşük sıcaklıkta gaz veriyor. Klasik bir baca bu koşula uygun olmuyor. Uygun olmayan bir bacada su hızla birikiyor.

Baca malzemesi

Yoğuşmalı cihazlar için yoğuşmaya dayanıklı ve sızdırmaz baca malzemesi gerekiyor. Paslanmaz veya plastik esaslı sistemler bu amaçla kullanılıyor. Tuğla bir bacaya doğrudan bağlanması sorun yaratıyor.

Baca içine boru geçirmek

Mevcut bir bacanın içine uygun malzemeden bir boru geçirilmesi yaygın çözüm oluyor. Bu, hem sızdırmazlığı hem yoğuşma tahliyesini sağlıyor. İşlem ortak alanda yapıldığı için kurul kararı gerekiyor.

Tahliye düzeni

Baca sisteminde oluşan suyun toplanıp gidere verilmesi gerekiyor. Bunun için bacanın dibinde bir tahliye noktası bulunuyor. Tahliyesi olmayan bir bacada su duvara geçiyor.

Tahliye tıkanırsa

Tahliye noktası kurum ve tortuyla tıkanabiliyor. Bu durumda su yine duvara geçmeye başlıyor. Düzenli baca temizliğinde bu noktanın kontrolü de yapılıyor.

Cihaz tarafındaki sifon

Yoğuşmalı cihazın kendi kondens sifonu ayrı bir konu ve cihazın içindeki suyu tahliye ediyor. Tıkanması cihazı durduruyor. Bacadaki yoğuşmayla karıştırılmaması gerekiyor.

Yalıtım çözümü

Bacanın yalıtılması, atık gazın soğumasını yavaşlatıyor ve yoğuşmayı azaltıyor. Özellikle dış duvara bitişik bacalarda etkili oluyor. Bu işlem baca boyunca uygulanıyor.

Baca yüksekliği

Baca çıkışının çatı üzerindeki konumu, hem çekişi hem soğumayı etkiliyor. Kurallara uygun olmayan bir çıkış, hem yoğuşma hem çekiş sorunu yaratıyor. Bu, yerinde incelenmesi gereken bir konu.

Çekiş ile ilişkisi

Zayıf çekiş, gazın baca içinde uzun süre kalmasına ve daha çok soğumasına yol açıyor. Bu da yoğuşmayı artırıyor. İki sorun çoğu zaman birlikte görülüyor.

Ölçüm yapmak

Baca çekişinin ve atık gaz sıcaklığının ölçülmesi, sorunun kaynağını netleştiriyor. Bu ölçümler servis tarafından yapılıyor ve forma yazılıyor. Ölçümsüz yapılan değerlendirme tahmin olarak kalıyor.

Birden fazla cihaz

Aynı bacaya birden fazla cihazın bağlanması, yoğuşma miktarını artırıyor. Şönt bacalarda bu durum sık görülüyor. Bacanın kapasitesinin cihaz sayısına uygun olması gerekiyor.

Kullanılmayan bağlantılar

Bacaya bağlı ama artık kullanılmayan ağızların kapatılması gerekiyor. Açık bırakılan bir ağız hem çekişi bozuyor hem geri kaçışa yol açıyor. Bu kontrol baca temizliğinde yapılıyor.

Kimin sorumluluğunda

Ortak baca, birden fazla daireye hizmet verdiği için ortak alan sayılıyor. Bakımı ve onarımı kat maliklerine ait oluyor. Gider yönetim planındaki esasa göre paylaşılıyor.

Daire içi bağlantı

Cihazdan bacaya giden bağlantı borusu daire içinde kalıyor ve kişisel sayılıyor. Bu borudaki bir sızıntı daire sahibinin sorumluluğunda. İki durumun ayırt edilmesi gerekiyor.

Hangi tarafta

Sızıntının bacadan mı daire içi bağlantıdan mı geldiği yerinde inceleniyor. Bu tespitin yazılı yapılması gerekiyor. Belge olmadan yapılan tartışma sonuç vermiyor.

Yöneticiye bildirim

Sorun fark edildiğinde yöneticiye yazılı bildiriliyor. Ortak baca kaynaklıysa süreci yönetici yürütüyor. Bildirimin kayıtlı olması gerekiyor.

Kurul kararı

Bacada yapılacak kapsamlı bir iş kurul kararı gerektiriyor. Karar defterine yazılması ve gider paylaşımının belirtilmesi gerekiyor. Karar alınmadan yapılan harcama tartışma çıkarıyor.

Acil müdahale

Hasar büyüyorsa yönetici karar beklemeden geçici müdahale ettirebiliyor. Yapılan işin belgelenmesi ve sonradan kurula sunulması gerekiyor. Bu, hasarın büyümesini önleyen bir yetki.

Alt kattaki hasar

Duvarda oluşan lekelerin ve sıva bozulmasının onarımı, kaynak giderildikten sonra yapılıyor. Kurumamış bir yüzeye yapılan boya kısa sürede bozuluyor. Bu sıralamanın korunması gerekiyor.

Fotoğraflamak

Hasarın fotoğraflanması hem gider paylaşımı hem sigorta süreçleri için gerekiyor. Tarihli kayıtların tutulması önem taşıyor. Kuruduktan sonra çekilen fotoğraf durumu göstermiyor.

Sigorta tarafı

Bina veya konut poliçesinde bu tür bir hasarın kapsamda olup olmadığı kontrol ediliyor. Bakımsızlıktan doğan hasarlar kapsam dışı kalabiliyor. Baca temizlik kayıtlarının bulunması bu yüzden değerli.

Düzenli temizlik

Ortak bacanın her ısıtma sezonu öncesinde temizlenmesi gerekiyor. Bu, hem yoğuşma hem çekiş sorunlarını azaltıyor. Temizlik kayıtlarının yönetimde saklanması öneriliyor.

Sezon öncesi kontrol

Kış başlamadan yapılan baca kontrolü, sorunu ortaya çıkmadan yakalıyor. Bu kontrol cihaz bakımıyla aynı dönemde planlanabiliyor. İki işin birlikte yapılması pratik oluyor.

Baca suyu damlamasında sorumluluk

Baca şaftındaki ıslaklık tesisat kaçağı değil, atık gazın soğuyup yoğuşmasından doğuyor; kışın çıkması ve yazın kaybolması ayırt edici belirti. Çözüm bacanın uygun malzemeyle kaplanması, yalıtılması ve tahliye noktasının açık tutulmasından geçiyor. Ortak baca ortak alan sayıldığı için gider kat maliklerine ait oluyor; daire içi bağlantı borusundaki bir sızıntı ise daire sahibinin sorumluluğunda.

Cihaz ayarlarının etkisi

Isıtma su sıcaklığının çok düşük ayarlanması, klasik bir cihazda atık gaz sıcaklığını da düşürüyor. Bu, yoğuşmayı artıran bir durum. Ayarın cihaz tipine uygun yapılması gerekiyor.

Kısa süreli çalışma

Cihazın sık sık yanıp sönmesi, bacanın ısınmasına fırsat vermiyor. Bu davranış yoğuşmayı besliyor. Kapasitenin ihtiyaçtan büyük olması bu döngünün bilinen nedeni.

Komşu dairelerde de var mı

Aynı şaftı paylaşan diğer dairelerde benzer bir ıslaklık görülüp görülmediği soruluyor. Yaygınsa sorun baca sisteminde bulunuyor. Tek daireyle sınırlıysa daire içi bağlantı inceleniyor.

Şaftın açılması

Kesin tespit için baca şaftının bir noktadan açılması gerekebiliyor. Bu ortak alanda yapılan bir iş. Yöneticiyle birlikte planlanıyor.

Onarım sonrası izleme

Yapılan işin sonuç verip vermediği bir sonraki kış anlaşılıyor. Bu yüzden onarım kayıtlarının saklanması gerekiyor. Tekrarlarsa yapılan işin yeterli olmadığı ortaya çıkıyor.

Sık sorulanlar

Baca duvarındaki ıslaklık su kaçağı mı?+

Genelde değil. Kışın çıkıp yazın kayboluyorsa, koyu renkli ve kurum kokuluysa bu atık gazın soğuyup yoğuşmasından doğan bir su.

Neden benim katımda görünüyor?+

Yoğuşma suyu baca içinde aşağı indiği için en çok alt katlar etkileniyor. Kaynak sizin dairenizde olmayabiliyor.

Baca suyunun alt kata damlamasında masraf kime ait?+

Ortak baca birden fazla daireye hizmet verdiği için ortak alan sayılıyor ve gider kat maliklerine paylaştırılıyor. Cihazdan bacaya giden daire içi bağlantı borusu ise kişisel.

Aynı sorunun başka bir yüzü için Tesisatta Değişiklik İçin Kimden İzin Alınır.