Tesisatta Değişiklik İçin Kimden İzin Alınır

Evinde bir tadilat planlayan kişinin sorduğu ilk sorulardan biri, bunun için bina onayı gerekip gerekmediği. Cevap işin nerede yapıldığına bağlı; daire içinde kalan işler ile ortak alanı etkileyen işler farklı kurallara tabi. Bu sınırın bilinmemesi, tamamlanmış bir işin sökülmesine kadar gidebiliyor.

Temel ayrım

Daire içinde kalan ve yalnızca o daireyi ilgilendiren işler için kurul kararı gerekmiyor. Ortak alanı, taşıyıcı sistemi veya dış görünümü etkileyen işler için gerekiyor. Sorulacak soru şu: yapılan iş başka daireleri etkiliyor mu.

İzin gerektirmeyen işler

Daire içindeki radyatörlerin değiştirilmesi, kombinin yenilenmesi ve daire içi boru yenileme bu kapsamda. Bu işler malikin kendi tasarrufunda. Kiracıysanız malik onayı ayrı bir konu.

Kombi değişimi

Mevcut yerinde ve aynı baca düzeniyle yapılan bir kombi değişimi kurul kararı gerektirmiyor. Cihazın yeri veya baca çıkışı değişiyorsa durum farklı. Bu ayrımın baştan netleştirilmesi gerekiyor.

Cihazın yeri değişiyorsa

Kombinin başka bir odaya taşınması, baca güzergâhını da değiştiriyor. Cephede yeni bir çıkış açılacaksa kurul kararı gerekiyor. Bu, en sık atlanan noktalardan biri.

Cephe çıkışı

Hermetik cihazın cephe çıkışı binanın dış görünümünü etkiliyor. Bu yüzden ortak alanı ilgilendiren bir iş sayılıyor. Bazı bölgelerde ayrıca belediye izni gerekebiliyor.

Komşuya mesafe

Baca çıkışının pencere, balkon ve komşu cephelere mesafesi kurallarla belirlenmiş durumda. Bu mesafeler sağlanmadığında komşu itirazı haklı çıkıyor. Kurul kararı bu kuralları geçersiz kılmıyor.

Kolona müdahale

Ana kolon borularına yapılan her müdahale ortak alanı ilgilendiriyor. Kurul kararı ve yetkili firma gerekiyor. İzinsiz yapılan bir müdahale sorumluluk doğuruyor.

Kolonu kaydırmak

Tadilat sırasında kolonun güzergâhının değiştirilmesi talebi ortaya çıkabiliyor. Bu, diğer daireleri de etkileyen bir iş. Kurul kararı olmadan yapılamıyor.

Ortak baca

Bacaya yeni bir bağlantı yapılması veya mevcut bağlantının değiştirilmesi ortak alanı ilgilendiriyor. Bacanın kapasitesi ve diğer cihazlar bu değerlendirmeye giriyor. Kurul kararı ve teknik inceleme gerekiyor.

Bacayı kapatmak

Kullanılmayan bir baca ağzının kapatılması da bildirim gerektiriyor. Yanlış yapılan bir kapatma, diğer dairelerin çekişini etkiliyor. Bu iş yetkili kişilerce yapılıyor.

Yerden ısıtma

Daire içinde yapılan yerden ısıtma uygulaması, döşemeye müdahale ediyorsa dikkat gerektiriyor. Taşıyıcı sisteme dokunulmuyorsa daire içi iş sayılıyor. Yük artışı söz konusuysa teknik değerlendirme isteniyor.

Duvar kaldırmak

Tadilat sırasında bir duvarın kaldırılması, taşıyıcı olup olmadığına bağlı. Taşıyıcı bir elemana dokunulması binanın tamamını ilgilendiriyor. Bu, izin dışında ayrıca teknik onay gerektiriyor.

Islak hacim taşımak

Banyo veya mutfağın yerinin değiştirilmesi, tesisat güzergâhını ve yalıtımı etkiliyor. Alt kata sızıntı riski doğuruyor. Bu tür işlerde bildirim ve doğru uygulama önem taşıyor.

Klima dış ünitesi

Cepheye monte edilen dış ünite dış görünümü etkiliyor. Bu yüzden kurul kararı gerekebiliyor. Yönetim planında düzenlenmişse ona uyuluyor.

Isı pompası

Isı pompası dış ünitesi de aynı kapsamda değerlendiriliyor. Konum, gürültü ve görünüm açısından değerlendirme yapılıyor. Karar öncesinde komşularla konuşulması süreci kolaylaştırıyor.

Balkon kapatmak

Balkonun kapatılması dış görünümü değiştiren bir iş. Kurul kararı ve gerekiyorsa belediye izni aranıyor. İzinsiz yapılan uygulamalar için eski hale getirme istenebiliyor.

Yönetim planına bakmak

Binaya özel kurallar yönetim planında yer alıyor ve bütün malikleri bağlıyor. Bazı işler burada açıkça düzenlenmiş olabiliyor. İlk bakılacak belge her zaman bu oluyor.

Kurul kararı nasıl alınıyor

Talep gündeme yazılıyor ve toplantıda oylanıyor. Karar defterine geçirilmesi gerekiyor. Sözlü verilen bir onay uygulamada dayanak oluşturmuyor.

Yeter sayı

Kararın hangi çoğunlukla alınacağı işin niteliğine bağlı. Ortak alanda kalıcı değişiklik yaratan işler daha yüksek çoğunluk gerektiriyor. Bu ayrımın önceden öğrenilmesi gerekiyor.

Yöneticiye başvurmak

Talep önce yöneticiye yazılı iletiliyor. Yönetici konuyu gündeme alıyor. Yazılı başvuru, sürecin kaydını da oluşturuyor.

Ne yazılmalı

Yapılacak işin ne olduğu, nerede yapılacağı ve ortak alanı nasıl etkileyeceği açıkça belirtiliyor. Varsa proje veya çizim ekleniyor. Belirsiz bir talep, gecikmeyle sonuçlanıyor.

Komşuları bilgilendirmek

Özellikle bitişik dairelerin önceden bilgilendirilmesi itirazları azaltıyor. Gürültü ve süre konusunda bilgi verilmesi yeterli oluyor. Bu adım karar sürecini de hızlandırıyor.

İzinsiz yapılırsa

İzin gerektiren bir işin izinsiz yapılması, eski hale getirme talebiyle sonuçlanabiliyor. Ayrıca doğan zararlardan sorumluluk doğuyor. Tamamlanmış bir işin sökülmesi en maliyetli sonuç oluyor.

Zarar doğarsa

Yapılan iş sırasında ortak alana veya başka bir daireye zarar verilirse, gideri işi yaptıran daireye ait oluyor. İzin alınmış olması bu sonucu değiştirmiyor. Zararın belgelenmesi gerekiyor.

Kiracıysanız

Kiracı olarak yapılacak her kalıcı değişiklik malikin yazılı onayını gerektiriyor. Kurul kararı gerekiyorsa başvuruyu malik yapıyor. Onaysız yapılan bir iş, taşınma sırasında sorun çıkarıyor.

Onayın içeriği

Malik onayında neyin yapılacağı ve yapılan yatırımın taşınma halindeki akıbeti yazılıyor. Sözlü izin bu işlevi görmüyor. Bu belge iki tarafı da koruyor.

Yetkili firma

Gaz ve baca ile ilgili işlerin yetkili firmalarca yapılması zorunlu. Bu, izinden ayrı bir gereklilik. Yetkisiz yapılan bir iş, gaz açımını da engelliyor.

Belgeleri saklamak

Kurul kararı, malik onayı, proje ve iş bitim belgeleri saklanıyor. Bu belgeler sonradan çıkacak tartışmaların dayanağı oluyor. Daire satışında da isteniyor.

Sıkça karıştırılanlar

Kombinin aynı yerde değişimi izin gerektirmezken, cephede yeni çıkış açılması gerektiriyor. Daire içi boru yenileme serbestken kolona müdahale değil. Bu ayrımlar en sık karıştırılan noktalar.

İzin konusunda akılda kalması gerekenler

Ölçüt tek: iş daire içinde mi kalıyor yoksa ortak alanı, taşıyıcı sistemi ya da dış görünümü mü etkiliyor. Kombinin aynı yerde değiştirilmesi izin gerektirmezken, cephede yeni bir baca çıkışı açılması gerektiriyor. Talebin yöneticiye yazılı iletilmesi ve kararın defterde yer alması, tamamlanmış bir işin sökülmesi riskini ortadan kaldırıyor.

Bu yazı genel bilgi amaçlı; hukuki görüş değil. Binaya özel düzenlemeler için yönetim planına bakılması gerekiyor.

Su ve gaz kesintisi

İş sırasında ortak hattın kapatılması gerekiyorsa diğer daireler önceden bilgilendiriliyor. Habersiz yapılan bir kesinti şikâyet konusu oluyor. Zamanlamanın komşularla uyumlu seçilmesi gerekiyor.

Çalışma saatleri

Gürültülü işler için yönetim planında saat kısıtı bulunabiliyor. Bu kurallara uyulması gerekiyor. Hafta sonu ve akşam saatleri genelde kısıtlı oluyor.

Moloz ve atık

Çıkan molozun ortak alanda bırakılmaması ve usulüne uygun kaldırılması gerekiyor. Bu, sözleşmede firmanın sorumluluğuna yazılabiliyor. Yazılmadığında daireye kalıyor.

Asansör kullanımı

Malzeme taşıması sırasında asansöre zarar verilmesi sorumluluk doğuruyor. Koruma önlemleri alınması isteniyor. Bu, sık yaşanan tartışmalardan biri.

İş bitiminde kontrol

Ortak alanda oluşan kirlilik ve hasar iş bitiminde giderilir. Bu kontrolün yönetimle birlikte yapılması öneriliyor. Sonradan çıkacak talepleri önlüyor.

Süre bildirmek

İşin tahmini süresinin komşulara bildirilmesi, sabrı belirgin biçimde artırıyor. Uzayan işlerde yeni bir bildirim yapılıyor. Bu basit adım pek çok şikâyeti önlüyor.

Sık sorulanlar

Kombimi değiştirmek için bina onayı gerekir mi?+

Mevcut yerinde ve aynı baca düzeniyle yapılıyorsa gerekmiyor. Cihazın yeri değişiyor veya cephede yeni bir çıkış açılıyorsa kurul kararı gerekiyor.

İzinsiz yaptım, ne olur?+

Eski hale getirme talebiyle karşılaşabilirsiniz ve doğan zararlardan sorumluluk doğuyor. Tamamlanmış bir işin sökülmesi en maliyetli sonuç oluyor.

Kiracıyım, kimden izin almalıyım?+

Kalıcı her değişiklik için malikin yazılı onayı gerekiyor. Kurul kararı gereken bir işse başvuruyu malik yapıyor.