Yeni Binada Doğalgaz Süreci Nasıl İşler

Yeni bir binada doğalgaz süreci, mevcut bir konuta gaz bağlatmaktan farklı işliyor. İşlerin büyük kısmı yapı aşamasında ve yapı sahibi tarafından tamamlanıyor; daire sahibine kalan bölüm sürecin sonundaki kısa bir aşama oluyor. Ancak hangi belgenin kimde kaldığı bilinmediğinde, yıllar sonra ulaşılamayan eksikler doğuyor.

Süreç ne zaman başlıyor

Doğalgaz planlaması yapı projesiyle birlikte yapılıyor. Kolon güzergâhı, baca şaftı ve sayaç yerleri projede belirleniyor. Bu, inşaat aşamasının bir parçası oluyor.

Kim yürütüyor

Süreci yapı sahibi veya müteahhit yürütüyor. Yetkili bir firmayla çalışılıyor. Daire sahipleri bu aşamada devrede olmuyor.

Sokakta hat var mı

Binanın bulunduğu sokakta dağıtım hattı olması gerekiyor. Yoksa dağıtım şirketinin yatırım planı sorgulanıyor. Bu, konut alınırken sorulması gereken bir bilgi.

Bağlantı bedeli

Binaya hat çekilmesi için bir bağlantı bedeli ödeniyor. Bu genelde yapı aşamasında karşılanıyor. Daire fiyatına dahil olup olmadığının sorulması gerekiyor.

Kolon tesisatı

Binaya giren ana hattan dairelere kadar giden kolon çekiliyor. Bu ortak alanda yapılan bir iş. Yapı aşamasında tamamlanıyor.

Sayaç yerleri

Her daire için sayaç yeri belirleniyor ve projede gösteriliyor. Yerlerin erişilebilir ve havalandırılabilir olması gerekiyor. Bu, sonradan değiştirilmesi zor bir karar.

Baca çözümü

Yeni binalarda baca, cihaz tipine göre projelendiriliyor. Hermetik cihazlar için cephe çıkışları veya ortak şaft düzeni kuruluyor. Bu, yapı ruhsatının parçası oluyor.

Hangi cihaz tipi

Projede hangi cihaz tipinin öngörüldüğü belirleniyor. Yoğuşmalı cihaz öngörülmüşse baca malzemesi buna uygun seçiliyor. Farklı bir cihaz takmak istenirse baca uygunluğu kontrol ediliyor.

Daire içi tesisat

Sayaçtan kombiye ve varsa ocağa giden hat yapı aşamasında çekiliyor. Bu, daire teslim edilirken hazır oluyor. Bazı projelerde daire sahibine bırakılabiliyor.

Kombi dahil mi

Cihazın daire fiyatına dahil olup olmadığı projeye göre değişiyor. Dahilse marka, model ve kapasitesi sorulabiliyor. Dahil değilse seçim daire sahibine kalıyor.

Kapasite doğru mu

Yapı sahibinin taktığı cihazın kapasitesi dairenin ihtiyacına uygun olmalı. Toplu alımlarda tek bir model kullanılabiliyor. Büyük dairelerde bu yetersiz kalabiliyor.

Yapı kullanma izni

Binanın yapı kullanma izin belgesi alınmış olması gerekiyor. Bu belge abonelik işlemlerinde isteniyor. Alınmamışsa süreç ilerlemiyor.

İskânsız binada

Yapı kullanma izni bulunmayan binalarda abonelik işlemleri yapılamayabiliyor. Bu, daire alınırken sorulması gereken en kritik konulardan biri. Geçici çözümlerin kapsamı sınırlı oluyor.

Daire teslim alırken

Doğalgaz tarafında hangi işlerin tamamlandığı sorulup belgelendiriliyor. Proje, tesisat belgeleri ve cihaz belgeleri isteniyor. Bu talep teslim anında yapılmazsa sonradan karşılanmıyor.

İstenecek belgeler

İç tesisat projesi ve onayı, tesisatı yapan firmanın belgesi, baca uygunluk kaydı, cihazın garanti belgesi ve faturası. Beş belge, dairenin gaz tarafındaki bütün geçmişini oluşturuyor.

Neden gerekli

Yıllar sonra bir arıza veya değişiklik gerektiğinde bu belgeler aranıyor. Yapı sahibine ulaşmak zamanla imkânsız hale geliyor. Teslim anında istemek tek fırsat oluyor.

Cihaz devreye alınmış mı

Cihazın yetkili servis tarafından devreye alınıp alınmadığı soruluyor. Devreye alma raporu isteniyor. Bu belge garanti açısından da önem taşıyor.

Garanti ne zaman başlıyor

Cihazın garanti süresinin başlangıcı satış veya devreye alma tarihine bağlı. Yapı aşamasında takılan cihazlarda bu tarih daire teslim tarihinden önce olabiliyor. Bu, garanti süresinin bir kısmının geçmiş olması anlamına geliyor.

Bu nasıl kontrol edilir

Cihazın faturasındaki ve devreye alma raporundaki tarihler kontrol ediliyor. Aradaki fark teslim sırasında konuşulabiliyor. Sonradan itiraz edilmesi zor oluyor.

Abonelik başvurusu

Daire sahibi kendi adına abonelik açtırıyor. Bu, teslim sonrasında yapılan bir işlem. Güvence bedeli yatırılıyor.

İstenen belgeler

Kimlik, tapu, yapı kullanma izin belgesi, iç tesisat belgesi ve cihaz bilgileri. Bunların bir kısmı yapı sahibinden temin ediliyor. Eksikliği süreci durduruyor.

Toplu başvuru

Bazı projelerde abonelik başvuruları toplu yapılıyor. Bu, süreci hızlandırıyor. Yine de abonelik her daire adına ayrı açılıyor.

Kontrol randevusu

Abonelik açıldıktan sonra tesisat kontrolü yapılıyor. Tesisat, cihaz ve baca birlikte değerlendiriliyor. Eksik bulunursa giderilene kadar gaz açılmıyor.

Yeni binada sık çıkan eksikler

Cihazın devreye alınmamış olması, menfez düzeninin tamamlanmamış olması ve daire içi hattın test edilmemiş olması. Bu üç kalem yeni binalarda gecikmelerin çoğunu oluşturuyor.

Gaz açımı

Kontrol olumlu sonuçlanırsa gaz açılıyor ve sayaç devreye alınıyor. Cihazın devreye alınması ayrı bir işlem olarak yapılıyor. Devreye alma raporu düzenleniyor.

Tesisatın yıkanması

Yeni tesisatta montaj artıkları ve talaş bulunabiliyor. Cihaz devreye alınmadan sistemin temizlenmesi gerekiyor. Atlandığında yeni cihazın eşanjörü kısa sürede tıkanıyor.

İlk kış

Yeni tesisatta ilk sezonda hava tahliyesi ve basınç kontrolü gerekiyor. Radyatörlerde biriken hava purjörden alınıyor. Bu, ilk yılın olağan bakımı sayılıyor.

İlk fatura

Gaz açıldıktan sonraki ilk fatura, sayacın devreye alındığı tarihten itibaren hesaplanıyor. Sayacın ilk okuması abonelikte kayıtlı bulunuyor. Bu değerin dekontta yer alması kontrolü kolaylaştırıyor.

Ortak alan tarafı

Kolon, baca ve ortak tesisatın bakımı bina yönetimine geçiyor. Bu belgelerin yönetimde toplanması gerekiyor. Yapı sahibinden yönetime devri teslim sırasında yapılıyor.

Yeni bina sürecinin özeti

Yeni binada işlerin büyük kısmı yapı aşamasında ve yapı sahibi tarafından tamamlanıyor; daire sahibine kalan bölüm abonelik, kontrol ve gaz açımı oluyor. Teslim anında iç tesisat projesi ve onayı, firma belgesi, baca uygunluk kaydı, cihazın garanti belgesi ve devreye alma raporu isteniyor. Bu talep teslim anında yapılmazsa yıllar sonra ulaşılamaz hale geliyor.

Uygulama dağıtım şirketine ve projeye göre değişebiliyor.

Sözleşmede ne yazıyor

Daire satış sözleşmesinde doğalgaz tesisatının ve cihazın dahil olup olmadığı yazıyor. Bu maddenin satın alma öncesinde okunması gerekiyor. Belirsiz bırakılan kalemler sonradan ek maliyet olarak çıkıyor.

Bağlantı bedeli kime ait

Bağlantı ve abonelik bedellerinin hangi tarafa ait olduğu sözleşmede belirtiliyor. Yazılmadığında teslim sırasında tartışma çıkıyor. Bu, sorulması gereken üç bedelden biri.

Ortak alan belgeleri

Kolon projesi, baca uygunluk kaydı ve ortak tesisat belgeleri yönetime devrediliyor. Bu devrin tutanakla yapılması gerekiyor. Devredilmeyen belgeler yıllar sonra aranıyor.

İlk yönetim toplantısı

Bina yönetimi kurulduğunda ortak tesisat belgelerinin teslim alınıp alınmadığı gündeme yazılıyor. Eksikler bu aşamada talep ediliyor. Sonradan istemek zorlaşıyor.

Baca temizlik planı

Yeni binada da ortak bacanın sezon öncesi kontrolü planlanıyor. İnşaat artıkları baca içinde kalabiliyor. İlk sezon öncesi kontrol bu yüzden değerli.

Cihaz ayarları

Devreye alma sırasında yapılan ayarların forma yazılması isteniyor. Bu değerler sonraki bakımlarda referans oluyor. Yazılmadığında her serviste yeniden ölçüm gerekiyor.

Garanti kaydı

Bazı üreticiler uzatılmış garanti için cihazın kaydettirilmesini istiyor. Bu kayıt belirli bir süre içinde yapılıyor. Yeni binalarda bu adım sık atlanıyor.

Sık sorulanlar

Daire teslim alırken hangi belgeleri istemeliyim?+

İç tesisat projesi ve onayı, tesisatı yapan firmanın belgesi, baca uygunluk kaydı, cihazın garanti belgesi ve faturası ile devreye alma raporu.

Kombinin garantisi ne zaman başlamış oluyor?+

Yapı aşamasında takılan cihazlarda başlangıç teslim tarihinden önce olabiliyor. Faturadaki ve devreye alma raporundaki tarihleri teslim sırasında kontrol edin; sonradan itiraz zor oluyor.

Yeni binada gaz neden geç açılıyor?+

En sık nedenler cihazın devreye alınmamış olması, menfez düzeninin tamamlanmaması ve daire içi hattın test edilmemesi. Yapı kullanma izninin alınmamış olması ise süreci tamamen durduruyor.